Аварийным считается здание, угрожающее реальную опасность жизни и здоровью жильцов. Это дома, которые подлежат сносу.

Для того чтоб здание получило статус аварийного, необходимо заключение специальной комиссии. Важным моментом, который непосредственно будет влиять на принятие решения, является состояние основных несущих конструкций дома: фундамента, стен, перекрытий, которые могут обрушиться.

экспертиза аварийности дома

Комиссия должна признать аварийным не только само здание, но и непосредственно все помещения, которые находятся во владении жильцов, если они таковыми являются. Бывают и такие случаи, когда комиссия определяет как аварийные не все помещения в доме, а некоторые из них, остальные же могут попасть под категорию «ветхие».

Если здание либо квартиры в здании будут признаны аварийными, то жильцы должны быть обязательно расселены, в случае если здание или квартиры получит статус ветхих, то расселение жильцов могут отсрочить.

Для чего нужна экспертиза аварийности дома?

Обследование несущих конструкций дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша.

Определить техническое состояние несущих конструкций здания

Определить является ли здание пригодным для проживания

Определить соответствует ли дом строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ и др.)

Определить несет ли здание угрозу жизни и здоровью жильцов


Как проводится экспертиза аварийности дома?

1. Выезд квалифицированного специалиста на объект обследования.

2. Изучение предоставленной заказчиком документации (если есть).

Инструментальное обследование:

3. Выполнить обследование фундамента на соответствие действующих строительных норм в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

4. Выполнить обследование несущих конструкций дома (стены, перекрытия) на соответствие действующих строительных норм в соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

5. Выполнить обследование инженерных коммуникаций на соответствие действующих строительных норм в соответствие с требованиями СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

6. Выполнить обследование кровли на соответствие действующих строительных норм в соответствие с требованиями СП «13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

7. Выявление отклонения от вертикали и горизонтали стен, полов, оконных и дверных блоков, которые не соответствуют требованиям СП «71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

8. Контроль качества установки радиаторов отопления, подводки гибких труб, качество соединения в соответствие с требованиями ТТК.

9. Контроль качества установки инженерных коммуникаций (водопровод, канализация) на соответствие требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

10. Контроль качества устройства монтажного шва оконных и дверных проемов на соответствие требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Визуальное обследование:

11. Осмотр оконных дверных блоков на наличие механических повреждений (сколов, царапин, дефектов).

12. Осмотр несущих и ограждающих конструкций на наличие механических повреждений (сколов, царапин, коррозии).

13. Составление дефектной ведомости (заполнение Акта осмотра).

14. Определение технического состояния здания.

15. Разработка экспертного заключения.

16. Выводы и рекомендации на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

экспертиза аварийности дома

Результат проведения экспертизы

В результате обследования выдается заключение о признании/не признании здания аварийным и подлежащим/не подлежащим к дальнейшей эксплуатации. Также в отчете заключения даются выводы о том подлежит ли здание сносу, как аварийное, либо его возможно реконструировать. Аварийным здание признается при наличии факторов разрушения или деформации конструктивных элементов и инженерных систем. Для того чтобы определить состояние здания производится комплексное обследование несущих конструкций от фундамента до крыши.