Оценка недвижимости подразумевает установление стоимости строящегося или уже возведенного объекта, либо земельного участка.
В зависимости от задачи, можно сформулировать следующие определения видов стоимости объекта:
- потребительская стоимость — сумма, которую можно получить от эксплуатации или продажи объекта;
- рыночная стоимость — сумма, которая может быть получена от продажи объекта на торгах;
- ликвидационная стоимость, представляющая собой разницу между затратами на ликвидацию объекта недвижимости и доходами от нее.
Для получения объективной информации о стоимости объекта лучше воспользоваться услугами независимого оценщика, который предоставит владельцу недвижимости объективную информацию о ее стоимости.
Оценка стоимости недвижимости в Екатеринбурге производится по одному из трех методов — доходному, сравнительному или затратному.
- В основе доходного метода лежит определение годового дохода, который приносит владение и эксплуатация объекта с учетом и перспективного дохода. Оценка стоимости недвижимости по доходному методу подразумевает анализ оценщиком ставок арендной платы в конкретном районе.
- В основе затратного метода лежит анализ расходов на возведение, изменение или утилизацию объекта.
- Сравнительный подход, считающийся самым объективным, подразумевает проведение анализа рынка купли-продажи аналогичных объектов недвижимости. При анализе учитывается расположение объекта, его площадь, назначение и степень износа.
Обычно сроки исполнения заказов составляют от трех до пяти дней, однако при необходимости возможны и более короткие сроки.
Оценка недвижимости в Екатеринбурге в нашей компании производится по многим объектам недвижимости:
- Квартира
- Дом
- Загородная недвижимость
- Торговая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Промышленные объекты
- Офисы
- Здания
- Сооружения
- Гаражи
- Склады
- Земля
Для детального изучения ситуации и проведения объективной оценки Заказчик должен предоставить документы на объект оценки.
В минимальный набор предоставляемых документов включены:
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровые документы для участков земли;
- Технический паспорт выданный БТИ для объектов недвижимости.
- Справка о кадастровой стоимости объекта
Документы, предоставляемые дополнительно:
- Документы о коммуникациях, в числе которых инженерные и электрические сети, канализация. Оценка недвижимости с учетом этой информации, дает возможность присвоить оцениваемому объекту более высокие коэффициенты, увеличивает стоимость недвижимости и земельных участков.
- Документы об арендаторах. Как правило, дополнительная оценка арендаторов договоров аренды, дает возможность значительно увеличить стоимость объекта недвижимости.